Pourquoi le marché immobilier Palois séduit autant les acquéreurs ?

Le marché de l’immobilier à Pau est florissant avec de nouvelles constructions, de nouvelles entreprises qui ouvrent chaque jour. Si vous êtes à la recherche d’un endroit pour vivre ou investir, il n’y a pas de meilleur moment que maintenant ! Cet article vous donnera toutes les informations dont vous avez besoin pour connaître le marché immobilier de cette belle ville du Béarn. Qu’il s’agisse de votre première maison ou d’un nouvel investissement immobilier, consultez ce guide avant de prendre une décision sur le type de propriété qui convient le mieux à vos besoins.

Le marché immobilier à Pau : A quoi ressemble-t-il ?

Le marché immobilier palois est fort et stable

Pau est une ville située dans le massif pyrénéen précisément dans le département des Pyrénées-Atlantiques (64). Historiquement, Pau a une grande importance en tant que capitale de l’ancien roi de France Henri IV.

Pau a toujours été un centre militaire important, et on l’appelle souvent “la capitale militaire du monde”. Le marché de l’immobilier dans cette ville est fort et stable. De nombreuses personnes viennent de toute la France pour acheter une maison ou un appartement à Pau, car la ville est entourée par de belles montagnes et proche de la mer.

Des entreprises fortes telles que Total, Le Groupe Safran, le secteur de l’aéroport, offrent des perspectives de travail important. De plus beaucoup de cadres sont fréquemment mutés dans ces entreprises, et participent ainsi à la rotation du parc immobilier ancien et au dynamisme constant du marché des transactions immobilières.

De ce fait, les demandes immobilières sont soutenues sur tous les types de biens et nombre de pièces et toute l’année.

Il y a beaucoup de nouveaux développements dans la région paloise

Le marché de l’immobilier est en hausse à Pau que ce soit pour un achat ou une location. La période post-confinement et la crise sanitaire liée au Covid-19 a d’ailleurs accéléré cette embellie. En effet, proche de l’océan atlantique et de ses grandes plages, et à moins d’une heure des stations de ski, Pau fait figure de spot idéal pour les personnes pouvant bénéficier du télétravail.

Pour preuve, la forte concentration des transactions en immobilier à Pau (à l’achat, vente et à la location) durant l’année 2021. Cette augmentation du volume d’échange de biens immobiliers a d’ailleurs mené à une quasi pénurie de biens immobiliers.

Les portefeuilles de biens actifs (les appartements, terrains et maisons à vendre sur Pau et son agglomération) est réduite de plus de 75%. Il n’est pas rare que les agences immobilières de Pau soient passées d’un portefeuille de 150 biens disponibles à moins d’une cinquantaine à l’heure où nous rédigeons cet article.

Il y a beaucoup de nouveaux développements qui offrent une gamme de prix, de tailles et de commodités parmi lesquels les acheteurs potentiels peuvent choisir. Avec un magnifique centre historique (le Quartier du Château de Pau) et l’accès à des appartements en bord de Gave, Pau est un endroit magnifique pour quiconque cherche un logement en France. Si vous préférez la tranquillité, vous trouverez des maisons à moins de quinze minutes de Pau où vous pourrez retrouver :

• verdure;
• calme;
• accès proches des commerces et infrastructures;
• des prix moins élevés;
• …

Pau est entourée de chaînes de montagnes, ce qui en fait un endroit magnifique pour vivre. Les montagnes offrent des activités de plein air pour toute la famille, tandis que le climat chaud rend les journées d’été parfaites pour se détendre dans le jardin ou pour vous rendre à la plage environ en une heure.

Immobilier à Pau : Le prix du marché immobilier sur Pau en Octobre 2021

Le prix de l’immobilier sur Pau est différent quand on évoque les différents types de biens et nombre de pièces des logements. Voici donc une moyenne issue des dernières données de MeilleursAgents pour la commune de Pau (64000) à fin octobre 2021.

Le Prix du m² à Pau pour les appartements

Le prix de vente moyen d’un appartement sur Pau est de 1873€/m². Il s’agit d’un prix médian avec une tranche haute à 2810€/m² et une tranche basse à 1405€/m².

Le Prix du m² à Pau pour les maisons

Les villas étant plus recherchées, leur prix est par conséquent supérieur. Le prix médiant au m² de l’immobilier à Pau pour les maisons est de 2267€/m². Cette moyenne est construite autour d’une fourchette haute à 3400€/m² jusqu’à une fourchette basse aux environs des 1700€/m².

Immobilier à Pau : Des exemples de biens disponibles à la vente

De part la présence proche des montagnes, si vous en avez la possibilité, vous pourrez peut-être déniché un appartement en étage élevé avec une magnifique vue sur les Pyrénées.

Il existe de nombreuses agences immobilières sur le secteur de Pau. Soit des agences indépendantes (Groupe Immo64, Cofim Immobilier, CPC Invest…) ou des plus importantes rattachées à des réseaux nationaux (Orpi, Century21, Stéphane Plaza Immobilier…)

Voici donc quelques exemples de maison, appartement, propriété à la vente sur Pau et ses environs datant du mois d’octobre 2021.

(Nous ne pouvons vous garantir que ces annonces soient encore d’actualité au moment où vous lirez ces lignes).

Nous remercions l’agence Groupe Immo64, spécialiste de l’immobilier Pau pour sa collaboration et nous avoir permis de diffuser et citer les biens ci-dessous.

Appartement T4 à Pau (64000) – 92m² – 3 Chambres – 149000 €

Proche de tous les accès et les commerces, voici un exemple d’un appartement de 4 Pièces sur la commune de Pau (64000). Une grande terrasse est incluse dans ce logement de plus de 90m², composé de 3 chambres séparées ainsi que d’un parking sécurisé.

La Proximité des montagnes vous permet de bénéficier d’une magnifique vue dégagée sur la chaîne des Pyrénées.

Avec un prix de vente (intégrant les honoraires de l’agence ) à 149000 €, ce bien est donc présenté à un prix avoisinant les 1620€/m².

Maison de ville à Pau (64000) avec Jardin – T6 -6 pièces env. 100m²

Il vous est possible de trouver ce style de superbe villa art déco, entièrement restaurée. Pour un budget de 350 000€, vous bénéficiez de trois chambres, une double pièce de vie, une cuisine toute équipée ainsi que d’un sous-sol semi enterré déjà aménagé.(vous pourrez toutes fois imaginez les plus belles transformations possibles de ces surfaces utiles). Avec un terrain de 620m² vous bénéficiez ainsi d’un espace de verdure tout en étant en limite du centre-ville palois.

Dernier Conseil pour bien réaliser votre achat immobilier à Pau

Lorsque vous achetez une maison, il est important de tenir compte des écoles et des voies de transport. Si vous vous rendez à l’extérieur de la ville pour le travail, le trajet domicile-travail peut en valoir la peine. En revanche, si vous restez en ville, il est important de garder à l’esprit la distance entre votre maison et l’école publique la plus proche, ainsi que la distance entre votre maison et les différents types de transport que vous fréquentez.

Le montant des taxes foncières sont très fluctuantes d’une commune à l’autre mais prenez garde aux frais cachés… Il n’est parfois pas pertinent de réaliser une économie de 300€ de taxe foncière sur une année. 

Si vous vous éloignez trop de Pau, et que vous êtes dans l’obligation de faire beaucoup plus de kilomètres, le calcul pourrait ne pas vous être favorable. Les récentes augmentations des coûts de carburant sur cette fin d’année 2021 vont dans ce sens… 300€ sur une année, implique une économie mensuelle de 25€ par mois.

En nous basant sur le prix du litre aux environs des 1,6€, pour que votre calcul soit gagnant, vous ne devez pas trop vous éloigner…

En effet, l’économie de taxe foncière équivaut à 3,9 litres par semaine. En prenant une consommation automobile à 6 litres /100 km, vous ne devez pas vous rajouter plus de 65km par semaine, soit 9km par jour ! Sinon vous serez perdant…